Leesjongenstraat 26

Omschrijving

LEESJONGENSTRAAT 26 TE HOENSBROEK

Op een goede woonlocatie nabij het centrum van Hoensbroek kunnen wij u deze zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaand geschakelde woning met uitbouw, 3 slaapkamers, zolder, badkamer, garage met vliering, besloten tuin en grote parkeergelegenheid op eigen terrein aanbieden.

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwjaar: 1985
Perceelgrootte: circa 393 m2
Woonoppervlakte: circa 143 m2
Overige inpandige ruimte: circa 17 m2
Externe ruimte: circa 14 m2
Energielabel: C (geldig tot 02-12-2030)


OMSCHRIJVING

Deze woning is gelegen aan een groenvoorziening in de wijk Maria Gewanden.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt en gelegen op loopafstand van het centrum van Hoensbroek, een supermarkt en openbaar vervoer. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Ook voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en gezellige horeca liggen op loopafstand.

Hoensbroek valt onder de gemeente Heerlen en bestaat uit diverse wijken waarvan Maria Gewanden er een is. De plaats is sterk verstedelijkt en is vastgebouwd aan Brunssum en Heerlerheide. Natuurgebieden zijn te vinden in het dal van de Geleenbeek en de Caumerbeek, in de omgeving van het kasteel Hoensbroek, een van mooist en best bewaarde kastelen van Europa.

Het pand is degelijk gebouwd en tijdens de bouw voorzien van vloer-, gevel en dakisolatie. De laatste jaren zijn er diverse vernieuwingen doorgevoerd zoals het plaatsen van een airco in de bijkeuken (2023), vervangen van keukenapparatuur (oven en magnetron: 2021, inductiekookplaat: 2022), uitbreiding en aanpassing meterkast: 2019, nieuwe elektrische garagepoort: 2020, vernieuwing plat dak serre en lichtkoepels: 2020.
Verder is bijna de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) waarvan de kozijnen op de eerste verdieping pas geplaatst zijn in 2021. Tevens is het vermelden waard dat de woning beveiligd is middels 4 bekabelde camera's.

INDELING

Begane grond:
Hal met tegelvloer, betegelde toiletruimte met fonteintje en infra-roodpaneel, moderne meterkast (met krachtstroom), opgang naar de eerste verdieping; ruime woonkamer voorzien van een mooie parketvloer, moderne gaskachel die zorgt voor een behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden en trapkast; aansluitend open keuken met tegelvloer in praktische hoekopstelling voorzien van rvs spoelbak, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/ lades, losse kastencombinatie met koelkast, oven en magnetron; via een open verbinding zowel vanuit de keuken als de woonkamer komen we in de serre voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui zorgen hier voor een zee van licht en optimaal tuincontact; bijkeuken met tegelvloer en dakramen; garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en vliering bereikbaar met vlizotrap.

Tuin:
Zeer mooi aangelegde achtertuin met gazon, diverse fruitbomen en -struiken, groot tuinhuis (onlangs opnieuw geverfd) met grote overkapping en aansluitend aan de woning groot terras met zonneluifel. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de serre alsook via een poort aan de zijkant van de woning.

1ste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer):
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde; geheel betegelde badkamer ingericht met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

2de verdieping (voorzien van een vinyl vloer):
Bereikbaar via vaste trap met grote dakkapel (geïsoleerd), wastafelmeubel met lades, airco (2013) en vaste kastenwand waarachter zich de opstelling van de CV installatie (Nefit Ecomline HR Excellent 2002, eigendom)) en de aansluitingen voor het witgoed bevinden; tevens is er veel opbergruimte in de schuintes van het dak.


BIJZONDERHEDEN

- Instapklaar en uitstekend onderhouden;
- Zolder met airco en grote dakkapel;
- Grote parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Betegelde garage met vliering;
- Besloten tuin met tuinhuis, overkapping en zonneluifel;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Op loopafstand gelegen van diverse voorzieningen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks
kunnen hier geen rechten aan worden ontleend;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2
weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te
deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld
dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand
komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend
(“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.930,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 393 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoensbroek Sectie A Perceelnummer 5749 Oppervlakte 393 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties